Bu modelde müteahhit, arsa payı veya emsal artışından doğan daireleri almaz.
Müteahhitin kazancı bağımsız bölüm başına aylık 20.000 TL olmak üzere 12 ayda toplam 240.000 TL ile sabittir.
İnşaat maliyetleri kat maliklerine aittir ve şeffaf şekilde yönetilir. Böylece yüksek müteahhit kârları ortadan kalkar. 

Bu bedel şunları kapsar:

• Ruhsat projeleri koordinasyonu

• Statik proje (bizzat tarafımızdan hazırlanır)

• Mimari ve diğer disiplin projeleri (yakın çalışma ekibimiz tarafından)

• Müteahhitlik hizmeti

• Şantiye şefliği (aynı zamanda inşaat yüksek mühendisi olarak tarafımdan)

• İnşaatın başından anahtar teslimine kadar tüm organizasyon ve yönetim

Bu bedel inşaat maliyetlerini kapsamaz, yalnızca hizmet bedelidir.

İnşaat maliyetleri:

• Devletin sağladığı 875.000 TL hibe

• 875.000 TL kredi

• Emsal artışlarından gelen dairelerin satılması ile elde edilecek bedel

ile karşılanır. Birçok projede bu kaynaklar toplam maliyetin yaklaşık %100'ünü karşılamaktadır.

Hibe ve kredi doğrudan kat maliklerinin kendi hesaplarına yatar.
Kat malikleri bu ödemeleri müteahhit firmaya aktarır.
Müteahhit firma bu paralarla:

• Beton

• İnşaat çeliği

• Kalıp

• İşçilik

• Tesisat

• Kaplama ve diğer tüm imalatları

öder.

Her ay:

1. O ay yapılan imalatlar belirlenir

2. Tüm giderler (faturalı şekilde) ilgili kişi ve firmalara ödenir

3. Ay sonunda yapılan toplam harcama tüm kat maliklerine eşit paylaştırılır

4. Kat maliklerinden tahsil edilir

⚠️ Ödemeler yapılmazsa inşaat ilerlemesi duraksar. Sistem tamamen fiili imalat – fiili ödeme esasına dayanır.

Çünkü müteahhitin kazancı sabittir.
İyi veya kötü malzeme kullanımı müteahhitin kazancını artırmaz veya azaltmaz.
Bu nedenle:

• Ucuz malzeme kullanma baskısı yoktur

• Kaliteden ödün verme motivasyonu yoktur

• Amaç yalnızca iyi ve doğru iş yapmaktır

Emsal artışından doğan tüm yeni daireler kat maliklerine aittir.
Müteahhit firma hiçbir bağımsız bölüm talep etmez.
Kat malikleri isterse bu daireleri:

• Satabilir

• İnşaat maliyetlerinde kullanabilir

Bu tamamen maliklerin kararındadır.

Çünkü:

• Müteahhit aynı zamanda inşaat yüksek mühendisi

• Uzun yıllara dayanan saha ve proje tecrübesi var

• Güvenilir mimar ve mühendis ekibi mevcut

• Usta ve tedarikçi ağı güçlü

Bu sayede yüksek kâr hedefi yerine sürdürülebilir ve etik bir model uygulanıyor.

Evet.
Tüm harcamalar:

• Faturalı

• Belgeli

• Kalem kalem

şekilde kat maliklerinin incelemesine açıktır.
Her ödeme hesap verilebilir ve şeffaftır.

Hayır.
Sözleşmede belirtilen 240.000 TL dışında hiçbir bedel talep edilmez.
Ek kazanç, gizli kalem, arsa payı, daire talebi yoktur. 

Müteahhit firma:

• Yıkımdan başlar

• Ruhsat sürecini yönetir

• İnşaatı organize eder

• Anahtar teslimine kadar tüm süreci yönetir

Kat malikleri ise yalnızca yapılan imalatların bedelini öder.